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编辑:乘风棋牌游戏           发布时间:2020年02月17日 13:49:04

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房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)周一(17日)发表报告称,受去年中爆发的政治动荡拖累,香港去年下半年的房地产投资额跌至10年来最低,料今年上半年投资活动将进一步放缓,2020年香港的房地产投资活动很有可能会远低于其长期平均水平。 路透社引述RCA发布的《2019年亚太资本趋势报告》,1分pk10技巧图片指自去年6月香港爆发了政治动荡,交易和投资者信心受挫,香港房地产投资额下跌,与2018年相比,2019年全年交易额下跌42%,至152亿美元;但在可预见的未来,香港仍可能是全球价格最高的市场。 而亚太地区2019年总投资额同比下降8%,为1,585亿美元,但仍为有记录以来的第三高。投资者撤退主要发生在某些弱势地区,相比之下,最大的几个国家市场相对仍未受到经济逆向形势的负面影响。跨境交易呈现出回升趋势,市场份额方面,投资者涌向最大、流动性最高的“避风港”大都市。 “即使面对着中美贸易战、日韩贸易争端,以及因政治动荡而受到重创的香港投资市场,亚太地区大城市市场仍然表现良好。由于房地产投资的交付时间长,对于今年冠状病毒爆发疫情可能会对亚太市场造成什么影响,目前作出判断为时尚早。”RCA亚太区董事总经理David Green-Morgan称。 至于香港今年上半年的房地产投资活动料将进一步放缓,Green-Morgan表示,香港2017至2018年的投资活动异常强劲,年交易额超过250亿美元,但这种势头难以持续很久,因香港市场的商业房地产存量规模并不及其他全球城市,故2019年回复正常只是时间问题,且在预料之中。 不过,去年6月起持续的示威游行,加剧了香港经济放缓的趋势,而且进行中的大笔交易不多,所以,2020年香港的投资活动很有可能会大大低于其长期平均水平。 报告称,2019年,亚太地区的跨境投资总额达到570亿美元,连续第二年创下纪录,而且投资活动在过往10年中有八年呈现增长。在以往10年内,亚太地区跨境资金流的增加,多数来自北美洲以及亚太地区的超级投资者,例如黑石集团(Blackstone)和新加坡投资公司,直至过去两年,欧洲投资者才经常进入10大之列。 RCA表示,去年第四季度的亚太地区投资情况出现了分歧:酒店、公寓、老年人住所及护理等替代性房地产住宿行业的交易额激增;而写字楼、工业、零售业这三个传统商业房地产行业的交易额均有下降。 由于个别酒店资产出售交易额飙升50%,酒店业连续第二年创纪录,亦使2019年总投资额达到158亿美元。工业录得最大比例的交易下跌,但去年的交易强劲程度仍处于有记录以来的第二高位,收益率在12个月期间保持稳定,包括在香港亦是如此。

分析:香港去年下半年房地产投资受政治动荡拖累 创10年最低